Чи знаєте ви про існування аукціонів нерухомості? Якщо ні, то до вашої уваги несподівана можливість придбати житло за цінами нижче ринкових, а деколи навіть менше в рази від реальної вартості. Квартири виставляють банки, суди, мерії, а також установи та асоціації. До вашої уваги практичне керівництво (переклад з офіційного сайту)
Практичне керівництво для участі в аукціоні з продажу нерухомості
Аукціони нерухомості проводяться періодично під час слухань або слухань, що називаються “аукціони”, у межах стін Судових інстанцій або “Chambre des Notaires”. Вони спрямовані як на людей, так і на професіоналів.
Ці продажі, відомі під назвою “свічки”, відбуваються відповідно до незмінного сценарію для кожного майна, яке проводиться під час проведення тендеру. Після оголошення Головою сесії або заслуховування про ціну та суму допоміжних витрат, що стягуються з успішним покупцем, ми висвітлюємо невеликий фікс, який матеріалізує початок аукціону. Під час цих аукціонів кожний фіг (або вогонь), що виходить, замінюється новим, і так далі. Після зникнення двох послідовних пожеж, матеріалізований дим, який виходить, і без нового аукціону стався під час згорання, нагорода виражена на користь найвищої ціни.
Як дізнатись?
Аукціони оголошуються на Licitor. Кожна вкладка вказує точне місце розташування майна для продажу, короткий опис, суму ціни, дати відвідань, організованих на сайті, та контактну інформацію адвоката або нотаріуса, відповідального за продаж. Цей співрозмовник, у свою чергу, має повні специфікації, пов’язані з продажем (кадастр, містобудування, витрати, витрати, сервітути тощо). Ці специфікації є доступними для громадськості в Адвокатському бюро або в нотаріальному офісі.
Як встановлюється ціновий параметр?
Для залучення учасників торгів, призи, як правило, добровільно низькі. У випадку судового продажу Трибуналу суддя часто встановлює ціну суми залишкової іпотечної заборгованості. У випадку добровільного продажу, встановлення ціни є безкоштовним. Проте, Нотаріальна палата рекомендує призи, що не перевищують дві третини вартості експертизи.
Як взяти участь в аукціоні?
Аукціони є публічними, і кожен має право відвідувати як глядача. Проте для встановлення ставки слід дотримуватися декількох правил.
У Нотаріальній палаті необхідно сплатити нотаріусу, відповідальному за продаж, перевірку депозиту, сума якої встановлена останньою. Він повертається після аукціону учаснику, якщо він не оголошений успішним покупцем. З депозитом цієї перевірки можна вільно витримувати аукціон, який хоче.
У Трибуналі можна подати заявку на адвокатську контору. Тому необхідно вибрати той, який зареєстровано у Порядку відповідної юрисдикції. Потужність, що вказує максимальну кількість ухвалених заяв, буде потім сплачуватись цим юристу.
Як стати підрядником?
Той, хто носив найвищу ставку, оголошується успішним після закінчення продажу. Однак продаж є остаточним після 10 днів, зарезервованих для проведення торгів.
Як перебільшити?
У період торгів, який триватиме з дати продажу, закон дозволяє будь-кому перебільшити, пропонуючи на десять відсотків більше суми аукціону. У цьому випадку майно виставляється на продаж за новою ціною.
Що таке безумний аукціон?
Якщо успішний учасник виявиться нездатним сплатити суму аукціону та витрати, майно виставляється на продаж за його початкову ціну. Дефектний покупець зобов’язаний потім сплачувати різницю між ціною, за якою він був оголошений успішним, а ціна перепродажу – без сумніву. Перевірка депозиту, яку він раніше депонував, для цього дебетується, якщо це необхідно.
Як оплатити молоткову ціну?
У випадку продажу Трибуналу сума аукціону повинна бути сплачена протягом двох місяців після продажу (три місяці для продажів, специфікації яких були подані до 1 січня 2007 року). Після цього періоду (45 днів тому) ціна продажу збільшується відповідно до відсотка, зазначеного в умовах продажу (наприклад, технічні характеристики). Якщо платіж все ще не втручається, то майно буде продано відповідно до процедури, яка називається “повторення аукціонів” (колишній безумний аукціон), на шкоду дефектному покупцеві.
У випадку продажу в Chambre des Notaires, час, дозволений для погашення придбання, коротший, оскільки він становить лише 45 днів. Що стосується юридичного інтересу, вони починають працювати з одинадцятого дня після продажу.
Яка сума допоміжних витрат?
У разі судового продажу в Трибунал, переможець тендеру повинен підтримувати попередні витрати продажів (збори бурмістра і реклами), які можуть відрізнятися в залежності від місця і важливості хорошого (вони перевіряються магістратом і оголошено до продажу), а також трансфертні збори. До цих витрат додаються в рахунок відшкодування витрат і збори, які засновані на розмірі премії.
У разі продажу в нотаріальній палаті, внесок у вартість реклами та організації результатів покупця заряду, як правило, один відсоток борг продажної ціни, що S «додає гонорари та витрати на нотаріуса і передачі податків.
Загальні витрати на підрядника, відповідального в обох випадках складають від 10 до 15 відсотків від суми премії.
https://www.licitor.com/
Додаткова інформація французькою мовою http://encheresparisiennes.com/