У Франції з 1 липня 2025 року набрала чинності нова процедура примусового стягнення боргів без участі судді. І хоча мова йде про всі цивільні борги, саме орендна плата викликає найбільше галасу в медіа.
📌 Що змінилося
Закон n° 2023‑1059 від 20 листопада 2023 р. («закон про орієнтації та програмування Міністерства юстиції на 2023–2027 роки»), а також декрет n° 2025‑125 від 12 лютого 2025 р., вводять новий механізм виконання боргів: saisie sur salaire – стягнення з зарплати або інших регулярних доходів, яке до сьогодні проходило через суд, тепер довірене комісаром юстиції (commissaire de justice)
⚖️ Як працює процедура
- Кредитор отримує виконавчий документ (судове рішення, виконавчий лист).
- Комісар юстиції направляє commandement de payer — офіційне попередження боржнику.
- У боржника є 1 місяць:
- добровільно заплатити,
- укласти угоду з кредитором,
- або оскаржити у суді виконавче стягнення.
- Якщо нічого не зроблено — протягом 3 місяців кредитор через комісара може ініціювати стягнення із зарплати
🏘️ Чому всі заговорили про оренду?
Хоч ця система стосується будь‑яких цивільних боргів — кредитів, неоплачених рахунків, послуг — з орендою ситуація особлива
- Орендодавці відтепер можуть без додаткового звернення до суду стягувати борг із зарплати орендаря, якщо є виконавче рішення.
- Процедура пришвидшена: пропала стадія судової аудієнції, тепер через комісара — і це означає стабільніші надходження, особливо для малих приватних орендодавців і локальних агентств.
🔄 Що з поточними справами до 1 липня?
- Якщо справа почалася до 1 липня 2025 (з авторизацією суду), але ще не завершена — її перенаправляють комісарам юстиції. Боржник протягом цієї перехідної фази отримує повну зарплату, якщо кредитор не підтвердить, що хоче продовжити справу у новому форматі — через 3 місяці справа анулюється
- Роботодавцям і кредиторам не можна більше перераховувати кошти у судові каси після 30 червня ― всі подальші виплати мають рухатися через систему комісарів юстиції
🛡️ Захист боржника лишається
Зміни торкаються лише процедурної сторони, не фінансової:
- Калькуляція допустимої частини зарплати, що можна стягнути (quotité saisissable), не змінилася — все регламентовано Кодексом праці, з урахуванням прожиткового мінімуму (наприклад, RSA) та кількості утриманців
- Суд може втрутитися на наступному етапі: боржник має право оскаржити вимогу про сплату або саму процедуру у суді з питань примусового виконання (juge de l’exécution), але подання скарги не зупиняє автоматичного стягнення з доходів.
🧾 У таблиці: ключові новації
| Деталь | Було до 1 липня 2025 | Стало з 1 липня 2025 |
|---|---|---|
| Хто ініціює | Суд (juge de l’exécution) | Комісар юстиції |
| Судова аудієнція | Обов’язкова | Знята |
| Стягнення з зарплати | Через судовий виконавчий орган | Через комісара |
| Діючі справи | Продолжувалися через суд | Передані комісарам, триває підтвердження кредитором |
| Захист | Мінімальний | Контроль судом заднім числом |
🧠 Висновок: що це означає “живим” для орендодавців та орендарів
- Орендодавці: з 1 липня може бути суттєво швидше стягнути борги — але ви маєте правочинний виконавчий документ. Перехід до комісарів юстиції робить процедуру автоматичною, але й вимогливішою до документів.
- Орендарі: вам дається чіткий термін – 1 місяць на добровільну оплату, поступки або оскарження. І хоча прогалина з судом скорочена, боржник зберігає право на захист, і є обмеження на суму вилучень.
- Для інших кредиторів (не тільки з орендною платою), реформа така сама: будь-яка цивільна заборгованість потрапляє у нову процедуру.
Отже, коли французькі медіа голосно заявляють, що «орендну плату тепер зніматимуть прямо із зарплати» — вони не перебільшують. Просто новий універсальний механізм стягнення особливо відчутний у сфері оренди житла. Для власників — це реальний інструмент захисту доходів, а для боржників — додатковий привід для стресу.