14 грудня 2018 Касаційний Суд Франції ухвалив досить цікаву постанову (Cour de cassation, Chambre civile 2, 14 décembre 2017, 16-22.509, Inédit). Суд визнав, що надто гучне квакання жаб в канаві, яка розташована на відстані десяти метрів від житла сусідів, є надмірним порушенням спокою сусідів (trouble anormal de voisinage). Рівень шуму в кімнаті, який здіймають жаби, при відчиненому вікні досягає 63 дБ. Суд наказав господарям ділянки, на якому розташована канава з жабами, засипати її, а також сплатити постраждалим сусідам суму в 3000 євро.
- Що вважається «надмірним порушенням спокою сусідів»?
Неможливо уявити собі густонаселене місто, або сільську місцевість, де живуть люди не створюючи один одному жодних незручностей. Рано чи пізно, але всі ми помічаємо присутність сусідів, коли вони пізно приймають душ, пилососять, слухають музику, коли гавкає собака або плаче дитя. Терпіти такі дрібні незручності, де люди живуть на незначній відстані один від одного, є нормальним для сучасного суспільства. Дрібні “порушення спокою” є частиною нашого життя. Проте, як тільки незручність, заподіяна сусідами, виходить за межі “нормальної” і стає “надмірною” – шкода, нанесена такою незручністю, може бути відшкодована у судовому порядку.
Поняття «надмірного порушення спокою сусідів» не закріплено в законі. Внесення відповідних положень до Цивільного Кодексу знаходиться на даний момент в стадії проекту.
Принцип, згідно з яким “ніхто не повинен завдавати сусідам надмірних незручностей” був сформульований судовою практикою ще в 1986 році. З того часу французькі суди успішно притягають до відповідальності надто неспокійних сусідів.
- Головною підставою для початку судового процесу є надмірне створення незручностей.
Яке порушення можна рахувати надмірним, а яке – ні? Судова практика визнає надмірним порушенням спокою те, яке спричинило значну шкоду, часто повторюється, або в силу своєї незвичності перевищує допустиму норму.
Надмірність оцінюється судом від випадку до випадку, в залежності від обставин певної справи.
При оцінці кожного окремого порушення спокою суд бере до уваги час і місце події. Наприклад, шум вдень чи вночі, у вихідні чи робочі дні буде оцінюватись по різному, а деякі звиклі обставини сільського життя (спів півня, запах тварин) в місті будуть сприйняті як надмірні незручності.
Також важливо знати, хто перший оселився на конкретному місці – винуватець незручностей чи потерпіла сторона. От, наприклад, якщо ви побудували будинок неподалік від завади, який працює відповідно до санітарних норм і не змінював об’єм виробництва з моменту вашого приїзду, то ви не можете поскаржитись на шум або запахи від нього і вимагати закриття заводу. Тому, що на момент будівництва будинку ви знали про його існування. Дане правило застосовується, якщо мова йде про торгову, ремісничу чи промислову діяльності.
І як ми змогли переконатись, мова може йти про різноманітні явища:
дратівливі звуки, запахи і, навіть, види.
Так, окрім гучного квакання жаб, французькі суди визнали такі “надмірні порушення спокою сусідів” як:
- спів півнів;
- запах смаженої олії з китайського ресторану;
- запах трупа, який розкладається поверхом вище;
- звук кроків, пилососа, гавкання п’яти собак;
- тінь, яку кидають дерева з сусідньої ділянки;
- запах від свиноферми;
- склад соломи у безпосередній близькості від дерев’яних будівель (у цьому випадку, порушення спокою виражено побоюванням сусідів у займанні соломи, яке могло б трапитись в будь який момент);
- світло від вивіски магазину;
- неестетичний вигляд складу металоконструкцій на сусідній ділянці.
- Що можна вимагати від сусідів?
Сусідів, які порушують спокій суд може зобов’язати провести роботи по зменшенню незручностей або зовсім їх усунути. Також, винна сторона зобов’язана відшкодувати моральну та матеріальну шкоду завдану внаслідок цих незручностей.
Автор : Юлія Ямова (Yulia Yamova, Адвокат) à Barreau de Paris / Ordre des avocats de Paris , російськомовний aдвокат у Франції , https://www.facebook.com/yamovaavocat/
Переклад з росiйськоi : Svitlana Jolkevytch, https://www.facebook.com/claire.marie.733
Література для вивчення
« Troubles de voisinage », https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N356
« Problème de voisinage : comment défendre ses droits », https://www.dossierfamilial.com/consommation/demarches-droits/probleme-de-voisinage-comment-defendre-ses-droits-56616
« Troubles du voisinage : comment réagir ? », https://www.pap.fr/patrimoine/voisinage/troubles-du-voisinage-comment-reagir/a1851
Залишити відповідь